Verfügbar

Ihr Wohlfühlort im Grünen – ruhig, hell, familienfreundlich!

Eckdaten

Kaufpreis169.000 €
Zimmer4
Wohnflächeca. 89 m²

Objektbeschreibung

In der charmanten Gemeinde St. Andrä in Kärnten erwartet Sie eine liebevoll gepflegte Wohnung – der ideale Ort, um modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu verbinden.

Die Wohnung bietet vier helle, großzügig geschnittene Zimmer und somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltung – ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein fröhliches Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sowie zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe und den Blick ins Grüne.

Hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen und edles Parkett verleihen der Wohnung eine elegante Note und sind zugleich pflegeleicht. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen – mit Blick ins Grüne macht das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte doppelt Freude.

Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung. Auch in Sachen Unterhaltung ist alles vorbereitet: Kabel- und Satellitenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab – komfortabel und sorgenfrei parken, direkt vor der Tür.

Erleben Sie den perfekten Mix aus Natur, Komfort und urbaner Infrastruktur – und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause in St. Andrä begeistern!

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭+43 660 49 59 512‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anhänge

Objektdaten

Standort
9433 St. Andrä
Wohnfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 15 m²
Kellerfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz
Kaufpreis
169.000 €
Kaufpreis (inkl. MwSt.)
169.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Heizkosten (netto)
200 €
Monatliche Kosten (netto)
400 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
400 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Räume veränderbar
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Linoleum
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Satteldach
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Baujahr1952
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.05.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)156 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz3.5
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H