Referenz

Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung!

Eckdaten

Gesamtmiete768,22 €
Zimmer2
Wohnflächeca. 64,90 m²

Objektbeschreibung

Koffer packen, einziehen & wohlfühlen! - Mit ihrer hochwertigen Sanierung, dem großzügigen Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumen präsentiert sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen!

Hohe Decken und große Fenster verleihen der Wohnung eine besonders offene und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Raumnutzung.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, neu eingebauter Küche. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein modernes, elegantes Ambiente mit viel Wohnkomfort.

Highlights:

  • 64,9 m² Wohnfläche | 2 Zimmer

  • Hohe Decken & sehr helles Raumgefühl

  • Elektrische Rollläden

  • Neue, moderne Einbauküche

  • Geölter Eichenparkett

  • Fußbodenheizung – raumweise steuerbar

  • Fenster komplett neu & dreifach verglast

  • Kellerabteil, Lift, Fahrradabstellplatz

  • Glasfaseranschluss

Sie erwartet nicht nur eine neuwertige Wohnung, sondern auch ein neues Lebensgefühl. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und charmantem Altbauflair.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objektdaten

Standort
8020 Graz
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 64,90 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
142,78 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
157,06 €
Gesamtmiete (netto)
698,38 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
768,22 €
Gesamtbelastung (netto)
776,26 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
861,68 €
Heizkosten (netto)
77,88 €
Heizkosten (inkl. MwSt.)
93,46 €
Sonstige Kosten (netto)
19,47 €
Sonstige Kosten (inkl. MwSt.)
21,42 €
Gesamtmiete (netto)
536,13 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
589,74 €
Mieterprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Bezugsfrei ab
ab sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Miete
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Altbau
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas