Verfügbar

Wohnhighlight am Traunstein: Exklusives Mehrgenerationenhaus mit Natur-Oase

Eckdaten

Kaufpreis899.000 €
Zimmer4

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie jeden Tag mit einem atemberaubenden Blick auf den Traunstein erwachen? Dieses exklusive Haus in Pinsdorf vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen, uneinsehbaren Naturgarten, der Ihnen das Salzkammergut direkt vor die Haustür bringt.

Das Herzstück dieses Objekts ist die perfekte Symbiose aus Natur und Wohnqualität. Genießen Sie von der großzügigen, uneinsehbaren Dachterrasse oder der Terrasse im Erdgeschoss – inklusive voll ausgestatteter Outdoorküche – einen phänomenalen Panoramablick auf den Traunstein. Der Garten wurde als pflegeleichter Naturgarten angelegt, der Ihnen eine grüne Oase der Entspannung bietet, ohne aufwendige Pflege zu erfordern – ideal, um die Seele baumeln zu lassen.

Das Haus bietet Ihnen maximale Flexibilität durch zwei gleichwertige, voll ausgestattete Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die hochwertige Sanierung (2010) und das neue Dach (2020) garantieren modernstes Wohnen, während die effiziente Kombination aus Luftwärmepumpe, Pelletsofen, Kamin und Tischherd für wohlige Atmosphäre und Energieeffizienz sorgt. Hier wohnen Sie ruhig und privat, profitieren aber gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur des Salzkammerguts mit Seen, Bergen und der Stadt Gmunden in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diesen Rückzugsort nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bei Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH, unter 0676-941 29 29 und erleben Sie den Traunsteinblick und die Ruhe Ihres neuen Naturgartens persönlich.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Standort
4812 Pinsdorf
Nutzfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 1.189 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 36 m²
Kellerfläche
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
899.000 €
Kaufpreis (inkl. MwSt.)
899.000 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
83,48 €
Monatliche Kosten (netto)
83,48 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
83,48 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Hinweis
BK enthält Grundsteuer, Wassergebühr inkl. Zähler, Kanal, Abfallentsorgung.
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
5
Bezugsfrei ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
WG geeignet
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Südosten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Energieausweis

Baujahr1954
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.03.2036
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)64.3 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.43
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartOfen, Zentralheizung
EnergieträgerHolz, Luftwärmepumpe, Pellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H